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老旧小区智慧能耗监测系统建设与应用方案

一、项目概述

1.1项目背景

现阶段国内建成20年以上老旧小区普遍存在能耗管控粗放、能耗底数不清、跑冒滴漏隐蔽、节能改造无数据支撑、公共能耗公摊争议大、运维管理低效等共性问题。传统老旧小区仅依托市政总表计量水电能耗，无分户、分楼栋、分设备精细化监测手段，存在公共照明、二次供水、消防泵房、楼道机电设施无效能耗居高不下，管网渗漏、设备空载耗电、人为浪费能耗无法溯源，节能改造盲目施工、改后成效无法量化核验等管理短板。

依托物联网、边缘计算、无线传感、大数据可视化技术搭建适配老旧小区低成本改造的智慧能耗监测系统，无需大规模破管开挖、改造原有管网电路，实现水、电、气、绿化用水、光伏清洁能源全品类能耗实时采集、分级计量、异常预警、数据分析、公摊核算一体化管控，补齐老旧小区能耗数字化管理短板，赋能老旧小区精细化节能管控、低碳运维、合规化能耗管理。

1.2系统建设依据

国家标准：《民用建筑能耗标准GB/T51161-2016》《建筑能耗监测系统技术导则》《住宅小区智慧物业管理通用规范》《物联网无线传感终端安全规范》

行业规范：《城镇老旧小区智慧化改造技术指南》《既有居住建筑能耗监测改造规程》《水电计量远程抄表技术标准》

属地要求：地方住建部门老旧小区智慧化改造验收标准、低碳社区能耗数字化管控要求、小区公共能耗公示管理细则

1.3建设适用对象与建设目标