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江苏2025年房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是（）的活动。

A.确定房地产实际成交价格

B.评估房地产的市场价值

C.分析房地产价值属性

D.模拟市场定价过程

【答案】D

【解析】房地产估价不是确定实际成交价格，而是模拟市场的定价过程，通过专业分析评估出房地产在特定条件下的合理价值。实际成交价格可能受到急售、关联交易等特殊因素影响，而估价旨在揭示其正常市场价格。

2.在房地产估价中，遵循（）原则，要求估价结果是在合法使用方式下的价值。

A.最高最佳利用

B.