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2026年资产评估师考试《市场评估》模拟卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.在市场法评估中，选择可比案例时，以下哪一项不属于常用的筛选标准？

A.交易日期相近

B.交易价格合理

C.资产状况相似

D.评估基准日相同

2.市场法中的比较价值调整方法不包括以下哪一项？

A.时间修正

B.交易日期修正

C.区域修正

D.功能修正

3.在评估某商业地产时，若可比案例的交易价格高于市场平均水平，采用市场法评估时需要进行的价格调整属于？

A.时间修正

B.交易情况修正

C.区域修正

D.比较修正

4.市场法评估中，以下哪一项不属于常用的数据分析方法？

A.回归分析

B.趋势分析

C.比率分析

D.因素分析

5.在评估某上市公司股票时，采用市场法评估的主要依据是？

A.公司财务报表

B.行业数据

C.可比公司股价

D.公司盈利能力

6.市场法评估中，以下哪一项不属于可比案例的选择标准？

A.交易类型相似

B.资产规模相近

C.交易日期相同

D.评估基准日相同

7.在评估某房地产项目时，若可比案例的交易价格低于市场平均水平，采用市场法评估时需要进行的价格调整属于？

A.时间修正

B.交易情况修正

C.区域修正

D.比较修正

8.市场法评估中，以下哪一项不属于常用的比较价值调整方法？

A.规模修正

B.