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物业设施维修与保养手册

第1章日常巡检与预防性维护

1.1每日基础巡查要点

巡查人员需佩戴绝缘手套和护目镜，携带便携式红外热成像仪、声级计及电子万用表，于每日07:30至10:30的运营高峰时段，对电梯轿厢内温度、轿厢门开关状态、对讲机通讯信号强度及轿厢照明亮度进行全方位扫描，重点排查是否存在因过热导致的困人风险或电气短路隐患。针对消防主机系统，应检查烟感探测器、温感探测器及手动报警按钮的指示灯状态，确认无烟雾报警且主机无故障代码显示，同时验证消防广播系统是否处于正常广播模式，确保在紧急情况下能立即触发声光报警。

对公共区域照明灯具进行逐一点亮测试，重点检查路灯、楼道应急灯及车库照明，确保所有灯具亮度符合国家标准（照度不低于50Lux），且无闪烁、频闪现象，防止因照明不足引发人员跌倒或视线受阻事故。监控电梯运行状态，利用电梯轿厢显示屏或电梯对讲系统，确认轿厢内温度稳定在26℃±2℃区间，且轿门开关次数正常，无因困人导致的长时间等待或异常声响，保障乘梯人员的人身安全。检查排水泵及消防泵的运行情况，通过观察压力表读数确认排水泵压力在0.05-0.15MPa范围内，消防泵压力稳定在0.35-0.55MPa区间，同时监听电机运行声音，排除轴承磨损或机械卡滞引起的异响。

对空调末端风机盘管进行风速和噪音检测，记录各区域风机转速及运行频率，确保