2026年法律实务考试题合同纠纷案例分析与处理.docxVIP

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2026年法律实务考试题：合同纠纷案例分析与处理

一、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）

1.房地产买卖合同纠纷案

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市的精装公寓，总价款300万元。合同约定，房屋交付时间为2024年12月31日，逾期交付的，每逾期一日，开发商应向张某支付总价款万分之五的违约金。2024年10月，开发商因项目资金问题，通知张某延期交付房屋至2025年6月30日，并承诺补偿张某10万元现金。张某拒绝接受延期方案，要求开发商承担违约责任。2024年11月，开发商再次通知张某，称因政策调整需进一步延期，但保证2025年9月30日交付，并承诺再补偿5万元现金。张某认为开发商行为构成预期违约，遂向上海市某区人民法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金（合同约定定金为30万元），并支付逾期违约金（从2024年12月31日起算至实际交付之日止）。

问题：

（1）张某是否有权要求开发商双倍返还定金？为什么？

（2）张某主张的逾期违约金是否应支持？计算方式如何？

（3）开发商的补偿方案是否构成对原合同的根本性变更？张某是否有权拒绝？

（4）若法院最终判决开发商支付违约金，但开发商无力偿还，张某可采取何种救济措施？

2.跨境电商合同纠纷案

案情：

2023年3月，北京市某电子商务