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老旧小区加装电梯井道底坑防水安全评估标准

一、评估基本要求

（一）评估主体资质

承担老旧小区加装电梯井道底坑防水安全评估的单位，需具备建筑防水工程检测或建筑结构安全评估相关资质，且拥有3年以上同类项目评估经验。评估人员应持有注册土木工程师（岩土）、建筑防水工程师等专业资格证书，熟悉电梯安装规范及防水工程技术标准。

（二）评估时机与频次

前期评估：电梯加装工程立项后、井道施工前，需完成底坑防水安全预评估，为防水设计与施工提供依据。

过程评估：井道结构施工阶段，每完成一次防水作业（如基层处理、防水层铺设、保护层施工）后，需进行专项检查评估。

竣工评估：电梯安装完成并试运行前，开展全面的底坑防水安全竣工验收评估。

定期复检：电梯投入使用后，每3年进行一次常规复检；若所在区域年降水量超过1200mm或地下水位高于底坑设计标高，需每年增加一次专项检测。

（三）评估资料准备

评估前需收集以下资料：小区地质勘察报告、老旧建筑结构图纸、电梯加装工程设计方案（含防水专项设计）、施工记录、防水材料质量证明文件、过往防水维修记录等。同时，需对底坑周边环境进行实地勘察，记录地面排水系统、地下管线分布、相邻建筑基础情况等信息。

二、底坑防水设计评估

（一）防水等级与设防要求

根据《建筑防水工程技术规范》，老旧小区加装电梯井道底坑防水等级应不低于二级，即“不允许漏水，结构表面可有少量湿渍”。对于地下水位较高（