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固定收益专题报告-初看REITs的投资机会：扩募视角.docxVIP

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  • 2026-06-24 发布于北京
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固定收益专题报告-初看REITs的投资机会：扩募视角.docx

    目 录

    TOC\o1-3\h\z\u中国REITs为何需要扩募 4

    政策制度演进 4

    REITs资产运营情况 6

    REITs扩募的必要性 8

    REITs扩募机制运行情况 10

    概念界定与对比 10

    扩募的决策链条与核心流程 11

    扩募审核的关注重点与问询逻辑 11

    扩募的操作模式 12

    同一原始权益人资产注入 13

    跨主体资产收购 18

    市场化并购型扩募 19

    扩募对REITs估值体系的重塑 20

    传统估值框架：分派率主导 20

    新估值框架：“分红+增值”双维复合 20

    扩募受益赛道 22

    扩募潜力

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