山东省全省现代宜居农房建设典型案例（第二批）鲁建村函 〔 2025 〕 4 号1.pdfVIP

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青岛市胶州市洋河镇曹家庄村现代宜居农房

建设典型案例

新建呈现类

曹家庄村位于洋河镇中部，全村57户、167人，宅基地89

处，是省级青岛艾山乡村振兴示范片区的主要承载地。2022年，

在现代宜居农房建设过程中，洋河镇以曹家庄为试点，秉承“宜

居、产业、绿色”建设理念，探索推出“弃留租营”宅基地改革路径，

收储“小、破、旧”房屋23套，统规统建，新建15栋砖混结构二层

半安置楼房，面积120-170平方米，建筑格简约现代，保留原

石墙结构，同步改造提升55户农房外立面，租用6套房屋用于

民宿，5户村民自主经营农家宴、民宿等业态，创新打造房地利

用新场景，实现了由老旧村庄到宜居宜业和美乡村的华丽蝶变。

一、坚持村民主体，精准对接需求，创新宅基地改革模式。

针对村庄“老宅破旧、布局分散、利用低效”等突出问题，洋河镇

结合村民意愿，制定《关于鼓励引导村庄房屋拆旧换新试行办法》

，创新推出“弃、留、租、营”宅基地盘活模式：“弃”，对自愿退出

宅基地的农户，给予货币化补偿或引导至集中安置区换新；“留”，

对愿意在原址居住的农户，由政府统一出资实施房屋外立面改

造提升；“租”，收储部