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房地产经营与管理试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

选择题（每题2分，共20分）

1.下列不属于房地产特性的是（）。

A.不可移动性

B.异质性

C.短期保值性

D.高价值性

2.“房住不炒”政策定位下，房地产企业经营模式转型的核心方向是（）。

A.加快开发周转

B.聚焦居住属性

C.扩大土地储备

D.提高杠杆率

3.容积率是指（）。

A.项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值

B.项目总用地面积与总建筑面积的比值

C.项目总建筑面积与可售面积的比值

D.项目可售面积与总建筑面积的比值

4.房地产投资信托基金（REITs）的主要特点是（）。

A.投资者直接持有房地产资产

B.将房地产资产证券化，投资者按份额享有收益

C.主要投资于房地产开发项目

D.仅适用于商业地产

5.房地产项目投资决策流程的第一阶段是（）。

A.可行性研究阶段

B.方案比选与决策阶段

C.机会识别与项目建议书阶段

D.项目后评价阶段

6.影响房地产价格的核心区位因素