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办公楼加固整修建筑安装工程施工总承包招标方案

模块层级

详细内容

一、工程概况

本项目为某省属单位2002年投用的办公楼加固整修工程，原建筑为框架剪力墙结构，地上12层、地下1层，总建筑面积12862㎡，原设计使用功能为行政办公，经第三方权威结构检测机构鉴定，项目存在四类核心问题：一是1-6层共32根框架柱、18根框架梁混凝土强度达不到原设计C30标号要求，梁柱截面承载力不足，不符合现行《建筑结构可靠性设计统一标准》要求，部分楼板存在开裂问题，地下室外墙有多处渗漏裂缝；二是屋面防水层老化失效，外墙饰面砖起鼓脱落率达12%，外墙渗漏点共47处，存在高空坠物风险和使用隐患；三是原有设施系统不符合现行使用要求，给排水管线为镀锌钢管，锈蚀堵塞率达30%，电气主线为铝芯线，截面载流量满足不了当前办公设备用电需求，原有消防仅设消火栓系统，无自动喷水灭火、火灾自动报警系统，不符合现行《建筑设计防火规范》要求，门窗为单层玻璃钢窗，密封性差，能耗是现行节能标准的2.1倍；四是原有装修布局落后，内部公共区域功能不完善，满足不了当前500人办公的需求，因此需对建筑进行全面加固整修，本次施工为腾空后整体施工，场地已完成清空交付，不存在原有单位交叉施工问题，施工用水用电已接至项目现场红线内，可满足施工需求。

二、招标范围

本次招标为施工总承包招标，承包范围包含该办公楼加固整修工程从开工准备到竣工验收交付、质