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2026不动产登记代理实务冷链仓库过户代理题库（含答案）

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确答案）

1.冷链仓库过户代理业务中，代理人开展业务首先需要核实的核心不动产权利信息是（）

A.冷链仓库的实测建筑面积

B.转让双方权利人的身份证明真实性

C.不动产权属来源的合法性，以及不动产是否存在查封、抵押、预告登记等限制处分情形

D.配套制冷设备的所有权归属

答案：C

解析：不动产过户代理的核心前提是确认标的不动产可依法转让，限制处分情形直接影响过户行为的法律效力，因此是代理人首要核查的核心内容。选项A、B、D均属于后续需要核查的内容，但不属于首要核心信息，其中配套制冷设备多数为动产附随转让，不影响不动产本身的过户效力，因此C为正确答案。

2.某出让工业用途仓储用地上的冷链仓库，原土地出让合同约定土地使用期限终止日期为2056年6月30日，转让方已缴清全部出让金，2026年10月双方办理过户登记，新的不动产权证书中土地使用期限应当记载为（）

A.2026年10月起，最高50年工业用地期限

B.终止日期为2056年6月30日

C.原出让合同期限重新起算，终止日期为2076年6月30日

D.仅记载用途，不记载使用期限

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定，出让建设用地使用权转让的，土地使用权的使用期限为原出让合同约定的剩余期限