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业主委员会履职法律业务指引

业主委员会作为建筑物区分所有权制度下的核心执行机构，其履职行为直接关系到全体业主的共同利益与社区和谐稳定。在《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》及各地相关法规政策的框架下，业委会的运作已步入“法治化”与“规范化”的深水区。本指引旨在为业主委员会成员及相关法律从业者提供一套系统、严谨且具备实操性的履职法律业务操作方案，确保每一项决策、每一个流程都经得起法律与历史的检验。

第一章业主委员会的法律主体资格与成立备案

业主委员会的法律地位是其履职的基石。根据《民法典》第二百七十七条及《物业管理条例》相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，自业主大会依法选举产