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物业管理师试题及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

前期物业服务合同的签订主体是（）

A.业主委员会与物业服务企业

B.物业建设单位与物业服务企业

C.属地街道办事处与物业服务企业

D.业主大会与物业服务企业

答案：B

解析：根据物业管理相关法规，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同。选项A错误，业主委员会签订的是业主大会选聘后的正式物业服务合同；选项C错误，街道办事处没有直接签订物业服务合同的法定权限；选项D错误，业主大会选聘物业服务企业后签订的是普通物业服务合同，不属于前期物业范畴。

业主逾期不交纳物业费，经催告后仍不交纳的，物业服务企业可以采取的合法措施是（）

A.对欠费业主家采取断水断电措施

B.向人民法院提起诉讼主张欠费

C.禁止欠费业主进出小区

D.扣除欠费业主交纳的装修保证金抵扣物业费

答案：B

解析：根据相关规定，物业服务企业不得采取断水断电、限制通行等违法方式催交物业费。选项A、C属于明显违法的催缴行为，会侵犯业主的合法权益；选项D错误，装修保证金仅用于约束业主装修期间的违规行为，不得随意抵扣物业费；只有选项B属于合法的维权途径。

物业承接查验时，首要查验的内容是（）

A.小区绿化完成情况

B.物业共用部位、共用设施设备的配置和完好情况

C.物业服务用房的装修情况