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2026不动产登记代理实务历史遗留问题登记代办考点题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确答案）

1.根据《自然资源部办公厅关于加快解决不动产登记历史遗留问题的通知》（自然资办发〔2021〕1号），下列不属于不动产登记历史遗留问题核心特征的是（）

A.已建成并实际交付入住，长期未办理首次登记或转移登记

B.因原有审批管理制度不完善，权属、审批资料缺失不符合现行登记条件

C.因机构改革、政策调整、企业破产注销导致登记主体灭失、登记依据不清晰

D.因债权债务纠纷导致不动产被司法查封、抵押，无法正常办理转移登记

答案：D

解析：不动产登记历史遗留问题的核心是因历史上政策不完善、手续不全、主体灭失等非权利人原因导致无法办理登记，因抵押、查封等现行债权债务纠纷导致的登记障碍，不属于历史遗留问题范畴，需通过解决债权债务纠纷后按照正常流程办理登记，因此D选项符合题意。

2.针对城镇商品房住宅小区开发企业主体灭失拒不配合办理首次登记的情形，根据现行政策，首次登记的合规申请主体是（）

A.业主委员会组织全体业主共同申请

B.属地政府指定的常设机构或专门机构代为申请

C.属地街道办事处代为申请

D.属地住建部门代为申请

答案：B

解析：自然资办发〔2021〕1号明确规定，对于开发企业主体灭失、拒不配合登记的项目，由属地政府明确的机构代为申请办理首次登记，不得要求购房群众个人申请