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论业主权利运行机制：基于建筑物区分所有权的视角

一、引言

1.1研究背景与意义

随着住宅商品化进程的加速，大量住宅小区如雨后春笋般涌现，城市居民的居住模式发生了深刻变革，越来越多的人成为了住宅小区的业主。这种居住模式的转变，使得业主权利问题逐渐凸显出来，成为社会关注的焦点。在住宅商品化之前，房屋大多由单位分配，住房管理相对简单，住户对房屋的权利和义务较为单一。然而，住宅商品化后，业主不仅拥有了房屋的所有权，还涉及到与小区公共区域、公共设施相关的一系列权利，以及对小区事务的共同管理权利，这些权利的行使和保障变得复杂起来。

业主作为住宅小区的核心主体，其权利的有效保障对于提升居民生活质量、维护