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2026不动产登记代理全科案例背景分析试卷（含答案）

一、案例分析题

案例一：背景

甲市A区2025年10月12日，申请人张某（男，1972年生）、李某（女，1974年生）共同向A区不动产登记机构申请存量房转移登记，申请将A区江滨路12号江滨花园3栋1502室不动产转移登记至女儿张小某（1998年生）、女婿王浩（1996年生）名下。该不动产占用分摊土地面积11.2㎡，房屋建筑面积89.74㎡，2018年8月张某与甲市江滨房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，张某支付全部购房款98万元，2019年2月开发公司办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，张某单方申请首次转移登记（原商品房预售合同预告登记权利人为张某），登记为张某单独所有，不动产权证号：闽A不动产权第20190XXXX号。

张某、李某提交申请材料包括：双方身份证、结婚证、原不动产权证、张小某和王浩身份证、网签存量房买卖合同、契税完税凭证、不动产转移登记申请书，申请书明确约定转移后张小某占有90%产权份额，王浩占有10%产权份额。登记机构审核时发现，原开发公司存档的商品房买卖合同附件中，有李某2018年签字的《共有房产声明》，明确案涉房产为张某与李某夫妻共同财产，因个人原因申请登记在张某一人名下；另查明，张某2022年6月以该不动产为抵押，为甲市某建材经营部（张某为实际经营人）在甲市工商银行的50万元经营性贷款提供担保，