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2026不动产登记代理实务场景模拟练习题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2026年2月，A不动产登记代理有限公司承接了市民张某的存量房带押过户转移登记代理业务，卖方刘某以该住房抵押向某商业银行申请的经营性贷款尚有128万元余额未结清，买卖双方与银行已签订带押过户三方协议，本次登记同时需办理抵押权变更登记。根据《不动产登记操作规范（2024修订版）》，代理人员提交申请材料时，无需单独提交的材料是（）

A.卖方原不动产权属证书

B.抵押权人同意带押过户的书面材料

C.买卖双方签订的存量房买卖合同

D.卖方原抵押权注销证明

【答案】D

【解析】根据自然资源部2024年印发的《不动产带押过户登记操作指引》，带押过户模式下原抵押权无需提前注销，仅需同步办理抵押权变更登记，将抵押人由卖方变更为买方，因此无需提交原抵押权注销证明。其余选项材料均为本次登记的必备要件。

2.2026年4月，代理人员小王承接了某小微企业的工业仓储用房转移登记代理业务，该企业购买的是园区内建筑面积1200㎡的存量仓储用房，交易成交价为960万元。根据发改价格规〔2016〕2559号及2025年国家发改委关于不动产登记收费减免的最新补充通知，本次登记应向申请人收取的不动产登记费为（）

A.0元B.80元C.550元D.192