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房地产经纪业务操作手册

第1章经纪机构基础与合规管理

1.1房地产经纪机构注册设立流程与资质要求

机构名称的拟定需包含“房地产经纪”字样，且名称长度不得超过15个汉字，不得含有“中介”、“买卖”等敏感词汇，例如可命名为“阳光房产经纪有限公司”。②注册资本不得低于人民币50万元，且必须为实缴货币资本，若拟设立分公司，则需有总公司授权书及分支机构备案表。经营场所必须为独立产权或租赁的独立用房，面积不得小于100平方米，并需取得当地房管部门出具的合法使用证明。④法定代表人需具备完全民事行为能力，且必须具有本市常住户口或合法居留资格，同时需通过当地住建部门颁发的《房地产经纪人员资格证书》注册后方可任职。⑤设立时需提交公司章程、法定代表人身份证明、经营场所证明、从业人员名单及社保缴纳证明等全套申请材料。登记机关在收到材料后20个工作日内完成审核，若材料齐全且符合规定，将当场或下一个工作日核发《营业执照》并颁发《房地产经纪机构备案表》。

1.2房地产经纪机构内部治理结构与岗位职责

股东会作为最高权力机构，负责决定机构的重大事项，如修改章程、增减注册资本、批准年度预算及利润分配方案，其会议须由代表三分之二以上表决权的股东出席方可召开。②董事会负责执行股东会决议，聘任和解聘总经理，决定机构的重大投资计划，并对机构的合规运营负最终领导责任，通常由具有10