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2025年物业维修保养与设施维护手册

第1章基础设备维护与日常巡检

1.1供水供电系统日常检查

开启总水阀并观察压力表读数，确认市政供水压力稳定在0.15-0.35MPa范围内，若压力低于0.1MPa需立即联系物业工程部检查市政管网或更换储水罐。检查供水主管道上的压力平衡阀，确保各楼层入户水压差异不超过0.02MPa，若某楼层压力异常偏高或偏低，需记录数据并通知专业维修人员介入。

观察消防水箱水位，检查水位计指针位置，确保消防水箱水位始终保持在1.5-2.5米的安全高度，若水位低于1.5米需立即启动补水程序。查看配电柜指示灯状态，确认总闸、分闸及漏电保护器均处于“正常”或“自动”状态，严禁发现任何“跳闸”、“漏保”或“故障”指示灯亮起。检查照明回路开关，确认室内照明灯具无闪烁、无焦头现象，且开关面板无松动或烧灼痕迹，若有异常需立即断电排查。

测试应急照明系统，按下走廊或楼梯间的手动应急开关，观察应急灯是否在规定时间（通常30秒）内自动点亮，若未点亮需检查电池余量或线路连通性。

1.2电梯与自动扶梯专项维护

到达电梯轿厢内后，首先检查轿厢门是否完全关闭且门锁指示灯亮起，若门无法自动开启，需检查轿门开关及门锁传感器是否卡滞。按下电梯“平层”按钮，观察楼层显示屏显示目标楼层，确认轿厢是否平稳运行至目标楼层，若显示“平层失败”需检查平层开关及