楼顶绿化改造方案.docxVIP

楼顶绿化改造方案

所有楼顶绿化改造前必须完成基础参数摸排，杜绝盲目施工。首先开展结构荷载检测，委托具备CMA资质的第三方结构检测机构对楼顶结构强度、活荷载限值进行实测，上人屋面活荷载标准值不得低于2.0kN/㎡，可适配中量及以上绿化类型；不上人屋面活荷载标准值低于0.5kN/㎡的，不得开展任何附加绿化改造，0.5-1.0kN/㎡的仅可适配轻型地被式绿化。检测时需对屋面楼板的厚度、配筋率、混凝土强度进行逐项核验，出具正式荷载验算报告，明确最大允许附加荷载值，所有改造内容的总重量（含基质、植物、配套设施、临时人员荷载）需预留10%以上的安全冗余，严禁超荷载施工。其次开展屋面现状排查，重点核查原有防水等级、破损情况，采用48小时闭水试验检测渗漏点，原有防水层为SBS改性沥青且使用年限低于5年、无明显渗漏的，可直接在面层铺设耐根穿刺层；原有防水层使用年限超过8年、渗漏点超过3处/100㎡的，需全部铲除原有防水层及保护层，重新做基础防水后再开展绿化施工。同步核查排水系统现状，记录排水口数量、分布、管径，楼顶排水坡度不得低于2%，排水口间距不得超过15m，每100㎡屋面不少于2个排水口，不符合要求的需先对排水系统进行改造，避免后期出现积水渗漏风险。最后完成权属及合规性核查，住宅类楼顶需征得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意，出具业主大会表决文件；商办及公共建筑类