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住宅建筑设计防火规范实施细则

第一章总则

一、适用范围

本细则适用于所有新建、扩建、改建的住宅建筑项目，建筑高度覆盖2.2m至250m区间，包含住宅主体建筑、底层配套商业服务网点、附属物业用房、社区养老服务站点、非机动车库等配套功能区域。使用功能上完全用于人员居住的建筑，以及与其他公共建筑合建、住宅部分占总建筑面积比例超过50%的混合建筑，均需符合本细则全部要求。军事管控区域内的住宅建筑、文物保护单位范围内的古民居建筑，不纳入本细则管控范畴，可参照对应行业专项防火标准执行。

本细则所有要求均与现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）完全衔接，所有参数设定均符合国家强制标准的底线要求，同时补充落地执行层面的可操作规则。

二、基本执行原则

所有住宅建筑防火管控执行全生命周期覆盖原则，从方案设计阶段、施工图审查阶段、现场施工阶段、竣工验收阶段到投入使用后的运维管理阶段，所有环节的防火管控要求均需对应本细则明确的参数指标，不得随意降低标准。执行过程中采用分级管控逻辑，按照住宅建筑的高度、居住人数、火灾蔓延风险等级，匹配对应级别的防火措施，杜绝无差别提高建设成本、或刻意降低标准规避管控的两类违规行为。

对于老旧住宅建筑的防火改造项目，本细则设定最低改造底