物业管理法规与政策手册.docx

物业管理法规与政策手册

第1章总则与职责

1.1物业管理法规体系概述

我国物业管理法规体系以《民法典》物权编为核心，确立了业主对建筑物及其附属设施享有所有权和共同管理权的基本原则，明确了物业服务的契约属性，为所有物业管理活动提供了最高层级的法律依据。在此基础上，国家制定了《物业管理条例》作为行政法规，对物业管理的定义、登记备案、业主大会的成立与运作、物业服务合同等关键环节进行了系统规定，构建了管理框架的骨架。

依据《物业管理条例》，物业服务企业必须依法取得《物业服务许可证》方可开展经营，未获许可擅自从事物业管理的，将面临行政处罚甚至吊销执照的严厉后果，体现了法律的强制性。地方性