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2026年资产评估师《房地产》真题卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估中，市场法的主要适用条件是（）。

A.交易案例充足且真实

B.房地产具有独一无二性

C.政府政策频繁变动

D.经济环境剧烈波动

2.在成本法评估中，重置成本是指（）。

A.当前市场价格

B.重新购建同一房地产的现时成本

C.房地产的原始购置价格

D.土地出让金

3.某房地产年租金收入为10万元，空置率为10%，租金损失准备率为5%，则有效租金收入为（）。

A.9.5万元

B.10万元

C.8.95万元

D.11万元

4.房地产评估中，收益法的适用对象主要是（）。

A.商业地产

B.住宅地产

C.办公楼

D.土地

5.城市规划中对土地用途的限定属于（）。

A.物质规划

B.经济规划

C.社会规划

D.环境规划

6.在评估中，土地的“三通一平”通常指（）。

A.通水、通电、通路、场地平整

B.通水、通电、通路、绿化

C.通水、通电、通路、基础设施配套

D.通水、通电、通路、建筑配套

7.房地产评估中的比较法，其核心是（）。

A.收益还原

B.成本核算

C.市场比较

D.趋势分析

8.某房地产的建筑物成新率为80%，假设重置成本为1000万元，