存量房销售计税方法与扣除项目概述.pdfVIP

第0讲存房销计税

考：存量房销售计税★★★

（一）存量房销售收入确认

一般不含入＝含入－销项税额

计税销项税额＝含入/1.09×9％

不含入＝含入－税额

简易税额＝含入/1.05×5％

计税不含入＝含入－税额

税额＝（含入－购置或作价）/1.05×5％

（二）存量房扣除方法概述

评估

有评估价

法

不能取得评估价格，但能购房的

法

核定对转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能购房的，可实行核定

法征收

（三）评估法扣除

1.取得土地使用权支包含契税。

付的金额未支付地价款或不能支付凭据的，不允许扣除

2.评估价格＝重置成重置成本价：是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要

本价×成新度折扣率支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及