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资产证券化驱动企业绩效提升：天虹商场的实践与启示

一、引言

1.1研究背景与问题提出

资产证券化作为一种重要的金融创新工具，自20世纪70年代在美国诞生以来，在全球范围内得到了广泛的应用和发展。它通过将缺乏流动性但具有可预期收入的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券，从而实现了资产的流动性和融资功能。资产证券化的出现，不仅为企业提供了一种新的融资渠道，也为投资者提供了更多元化的投资选择，同时对金融市场的结构和效率产生了深远的影响。

在我国，随着金融市场的不断发展和完善，资产证券化也逐渐成为企业融资的重要手段之一。特别是近年来，随着监管政策的逐步放开和市场环境的日益成熟，我国资产