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住宅分户验收标准与实施工作指南

第一章总则

一、工作目标

本指南所有条款均符合现行工程建设标准要求，通过全流程标准化管控实现新建住宅分户验收覆盖率100%，分户验收问题整改完成率100%，交付后6个月内住宅类质量投诉率较未执行分户验收的项目下降32%以上，从工程末端消除住宅交付阶段常见的空间尺寸偏差、墙面空鼓、门窗渗漏、管线不通等民生类质量隐患，保障购房业主的合法权益，落实住宅工程质量终身责任制要求。

二、适用范围

本指南适用于所有新建普通商品住宅、保障性租赁住房、公租房、共有产权住房项目，覆盖建筑层数1层至33层、单套建筑面积30㎡至200㎡的所有普通住宅套型，别墅类特殊住宅、工业用配套宿舍可参照本指南执行。所有纳入适用范围的住宅项目，在组织单位工程竣工验收前，必须100%完成分户验收工作，未开展分户验收或分户验收不合格的项目，不得组织竣工验收，不得办理交付使用手续。

本指南编制依据包括《住宅建筑规范》GB50368、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、住建部《住宅工程质量分户验收管理办法》建质〔2009〕29