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物业维修与保养指南（执行版）

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行检查清单

在每日上班前，必须对照《物业维修与保养指南（执行版）》中的“每日必查表”逐项核对，重点确认公共区域照明是否完好、消防通道是否畅通无阻，以及门禁系统是否处于正常状态，确保“人走灯灭、门锁关闭”的规范执行。巡检人员需佩戴安全帽及反光背心，利用红外热成像仪对电梯轿厢、配电房等高温设备表面进行扫描，重点识别是否存在因线路老化导致的局部过热或漏油现象，防止火灾隐患扩散。

针对大堂、车库等人流密集区域，应使用高清手机拍摄并至监控中心，记录地面湿滑、积水堆积或杂物堆放情况，确保在紧急疏散时视线清晰、路径无障碍。每日下班前必须进行“闭库检查”，重点复核门窗五金件是否松动、管道阀门是否关闭严密，并记录今日发现的任何异常点（如漏水点、异响），为次日维修工单提供依据。对于绿化带、屋顶花园等室外区域，需检查植物是否生长过密遮挡视线、是否有枯枝烂叶堆积影响排水，同时确认灌溉系统是否处于缺水或过载状态，避免植物根系受损。

每日巡检结束后，需填写《巡检日报表》，将检查过程中的异常情况、发现的问题及初步处理意见如实记录，并由两名值班人员签字确认，确保责任可追溯。

1.2重点部位风险识别

电梯作为垂直运输核心设备，必须每月进行一次深度维保，重点检查轿厢门开关是否灵活、缓冲器是否磨损、限速器是否灵敏，一旦发现门夹人