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资产评估师2026年评估实务案例专项训练卷(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某收益性房地产预计未来5年净收益分别为100万元、105万元、110万元、115万元、120万元，第6年起净收益稳定在125万元，折现率为8%，则该房地产收益法评估值为（）万元。

A.1458.62

B.1512.33

C.1550.00

D.1600.00

【答案】B

2.采用市场法评估某设备，选取的三台参照物交易价格分别为240万元、260万元、280万元，经比较调整后的比准价值分别为250万元、255万元、265万元，若采用简单算术平均法确定评估值，则评估结果为（）万元。

A.255

B.256.67

C.258.33

D.260

【答案】B

3.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。

A.法律寿命即经济寿命

B.经济寿命一定短于法定寿命

C.经济寿命受技术进步影响

D.经济寿命与合同年限无关

【答案】C

4.某企业价值评估中，WACC计算采用目标资本结构，若公司所得税率为25%，债务资本成本为5%，权益资本成本为10%，目标负债/权益为1:1，则WACC为（）。

A.7.50%

B.7.75%

C.8.00%

D.8.25%

【答案】B

5.成本法评估机器设备时，下列哪