资产评估师2026年评估实务真题详解(附答案).docx

资产评估师2026年评估实务真题详解(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某企业拟以自有房产作为抵押向银行申请贷款，评估基准日为2025年12月31日，评估目的为抵押贷款。根据《资产评估执业准则——不动产评估》，下列关于评估方法选择的表述正确的是（）。

A.必须采用市场法

B.必须采用收益法

C.应优先采用市场法，若市场案例不足，可辅以成本法或收益法

D.应优先采用成本法，若成本资料缺失，可辅以市场法或收益法

答案：C

2.采用收益法评估某商业物业，预测未来五年净收益分别为100万元、105万元、110万元、115