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2026年法律职业资格考试案例分析试题

第一题（案例分析题，共3题，每题15分，总分45分）

背景：某市A区居民张某于2024年3月签订了一份商品房买卖合同，购买B房地产开发公司开发的“翠湖苑”小区一套房产。合同约定总价款为200万元，首付款50万元，余款于2024年12月30日前付清。同年5月，张某发现该房产存在墙体渗水、窗户密封不严等问题，多次要求开发商维修但未获解决。2024年10月，张某在媒体曝光开发商虚假宣传问题，引发广泛关注。B公司遂起诉张某，要求其继续履行合同并支付违约金。

问题：

1.张某是否有权拒绝支付部分房款？法律依据是什么？

2.若法院判决张某支付违约金，违约金的计算标准应如何确定？

3.若张某与B公司协商解除合同，应如何处理房屋维修及损失赔偿问题？

第二题（案例分析题，共2题，每题20分，总分40分）

背景：C公司（住所地E省F市）委托D物流公司运输一批货物至H省I市，双方签订运输合同，约定D公司须在2024年6月15日前将货物送达。合同履行期间，D公司因车辆故障延误交货，导致C公司错过市场销售时机，损失50万元。C公司遂向D公司索赔，D公司辩称车辆故障不可抗力，且其已尽力缩短延误时间。

问题：

1.D公司主张不可抗力是否成立？若不成立，D公司应承担何种责任？

2.若法院认定D公司存在过错，C公司