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2026年住宅小区消防安全管理细则

第一章总则

第一条为全面贯彻落实《中华人民共和国消防法》、《高层民用建筑消防安全管理规定》及相关法律法规，切实加强住宅小区消防安全管理，预防火灾事故，保障居民生命财产安全，结合当前住宅小区消防安全新形势、新特点及2026年智能化、标准化管理趋势，特制定本细则。

第二条本细则适用于辖区内所有交付使用的住宅小区，包括高层住宅、多层住宅、别墅区及商住两用建筑中的住宅部分。无论产权性质、管理形式，均应遵循本细则规定。

第三条住宅小区消防安全管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的原则，推行消防安全标准化、网格化、智能化管理。

第四条住宅小区的消防安全管理责任主体为物业服务企业。未委托物业服务企业的，由社区居委会或业主委员会履行相应的消防安全管理职责。同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

第二章消防安全组织与职责

第五条建立健全消防安全组织体系。物业服务企业应成立由法定代表人或实际控制人任组长的消防安全领导小组，设立专门的消防安全管理部门，配备专职（兼职）消防安全管理人员，构建自上而下的消防安全管理网络。

第六条明确消防安全责任人职责。住宅小区的法定代表人或主要负责人是本