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物业项目管理与业主关系手册

第1章物业概况与基础管理

1.1物业基本信息解读

物业名称与编码：本项目名为花园智慧社区”，统一社会信用代码为由房地产开发有限公司于2020年5月1日取得不动产权证（不动产权证号：20200501000000），位于市区路小区，建筑面积共计12.5万平方米。物业性质与用途：该物业为住宅型综合小区，主要用途为居住，包含普通住宅、商业配套及公共配套设施，所有建筑均符合消防验收合格标准，无违章搭建。

物业管理权属：物业管理权由物业管理有限公司独家持有，依据《物业服务合同》约定，物业公司自2021年1月1日起正式接管项目，拥有对小区内的公共区域、设施设备及公共秩序的管理权。物业规模与户数：项目共规划总户数350户，其中已交付使用户数320户，在建工程30户，目前实际在管人数约320人，涵盖所有产权业主及居住人员。物业交付时间：项目于2020年12月31日完成竣工验收备案并交付使用，交付时小区绿化覆盖率已达45%，道路硬化率100%，供水供电供气网络已接通。

物业规划年限：根据《商品房买卖合同》，房屋主体结构保修期为设计文件规定的合理使用年限，公共配套设施保修期一般为50年，保修期内需及时报修并更换损坏部件。

1.2项目法律权属界定