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法律面试题型及答案

一、案例分析题（总分：100分）

1.民法案例分析（20分）

题目：

张先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，约定张先生将其所有的一套商品房出售给李女士，房价为200万元，首付60万元，剩余140万元通过银行贷款支付。合同签订后，李女士按约定支付了60万元首付款，并办理了银行贷款手续。但在银行放款前，张先生因个人债务问题，该房屋被法院查封。李女士得知后，要求张先生解除合同并返还已支付的60万元首付款，张先生拒绝。李女士遂向法院提起诉讼。请分析李女士的诉讼请求能否得到支持，并说明理由。

答案：

李女士的诉讼请求能够得到支持。理由如下：

1.根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张先生因个人债务问题导致房屋被法院查封，客观上无法履行房屋交付义务，已构成违约。

2.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张先生的行