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地下车库整改方案

一、整改背景及现状摸排

（一）整改背景

本次地下车库整改针对已交付使用5年的XX项目地下车库，总建筑面积28600㎡，规划机动车位682个、非机动车位1200个，服务小区12栋住宅共1526户业主。当前车库存在设施老化、通行效率低、安全隐患突出、管理机制缺失等问题，业主投诉率连续6个月占物业总投诉的42%，已严重影响业主使用体验及项目资产价值，需通过系统性整改实现车库功能升级、安全达标、管理规范。

（二）现状摸排数据

本次摸排累计排查车库区域27个、设施设备12类共1892台/套，核心问题如下：

1.土建及装饰类：

地面：环氧地坪起砂、破损面积共3270㎡，占地面总面积的1