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多层建筑消防系统维护施工方案与技术措施

一、工程概况

1.1项目背景

本次维护施工对象为6层综合办公建筑，总建筑面积12800㎡，建筑高度23.7m，属于二类多层公共建筑，消防系统包含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施、灭火器配置7类核心子系统。系统已投用6年，存在部分探测器误报、消火栓压力不足、喷淋头锈蚀、排烟阀动作卡顿等显性问题，本次维护施工旨在全面排查系统隐患，恢复所有消防设施功能，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《消防设施通用规范》GB55036-2022等现行规范要求，确保建筑消防安全。

1.2施工范围

覆盖全建筑所有消防设施的检测、故障修复、功能调试、维护保养，包含公共区域、办公室、设备机房、疏散楼梯、地下车库等所有功能分区，无遗漏区域。

1.3施工周期

总工期30日历天，其中现场检测3天、故障维修22天、系统调试3天、验收2天。施工优先选择非工作时段（18:00-次日8:00及法定节假日），办公时段仅开展不影响正常办公的外观检查、元器件清理等作业，关键功能测试需提前24小时告知物业及使用方，办理作业审批手续后实施。

1.4质量目标

所有消防设施100%符合现行规范要求，故障整改率100%，系统联动功能合格率100%，验收一次性通过，质保期12个月。

二、施工准