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商办物业“改租”为保障性租赁住房的政策激励效果——基于开发企业参与意愿的离散选择实验

摘要

商办物业“改租”为保障性租赁住房是盘活存量资产与破解新市民住房难题的关键路径。然而，开发企业参与意愿不足成为制约该模式推广的核心瓶颈。本文基于离散选择实验方法，探讨容积率奖励、税收减免与租金补贴等政策对开发企业参与意愿的激励效果。研究遵循“提出问题→分析问题→解决问题”的逻辑递进思路。首先，绪论章揭示商办物业高闲置与保租房供给短缺的结构性矛盾，明确研究目的与意义。其次，文献综述梳理国内外相关研究，确立基于微观主体效用最大化的理论切入点。第三，核心概念与理论基础章界定商办改租等概念，阐释