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小区供暖管网改造实施方案

一、项目概况

（一）小区基础信息

本次改造涉及XX市XX区XX花园小区，建成于2002年，总占地面积12.8万㎡，总建筑面积18.2万㎡，其中住宅建筑面积16.7万㎡，商业配套建筑面积1.5万㎡；小区共有居民住宅楼22栋，住户1432户，沿街商业门店31家，目前实际入住率89.2%，常住人口约4120人。

（二）原供暖管网现状问题

1.管网老化腐蚀严重：原供暖管网采用普通焊接钢管，已运行21年，超过15-20年的设计使用年限，据现场抽样检测，DN300以上主管道壁厚平均腐蚀率达到32.7%，局部区域腐蚀减薄超过45%，近3年累计发生主管网泄漏12次，支管网泄漏47次，停暖抢修累计时长89小时，严重影响居民正常用热。

2.水力失衡，温度达标率低：因原管网未按需设置动态平衡装置，管道结垢导致通流面积缩小20%-35%，小区远端用户室内供暖温度平均仅14.2℃，低于16℃的国家标准，全小区整体供暖温度达标率仅62.8%，每年采暖季居民投诉量占小区总投诉量的47%以上。

3.能耗损失偏大：因管网腐蚀泄漏、保温层脱落，原管网热损失率达到24.3%，远高于城镇供热管网设计标准要求的不高于10%的限值，小区每个采暖季（按120天计算）多余消耗热量约2.17万GJ，折合标煤约741吨，额外增加居民热费负担和能源浪费。