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屋面渗漏检测专项方案

一、编制依据

1.《建筑防水工程质量验收规范》GB50208-2011

2.《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011

3.《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》JGJ/T277-2012

4.《超声检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:2000

5.《屋面工程技术规范》GB50345-2012（2019年版）

6.项目原建筑施工图、屋面防水设计图纸、竣工资料

7.委托方提供的屋面渗漏区域初步排查报告

二、检测目的与范围

（一）检测目的

1.准确定位屋面所有渗漏点位置、确定渗漏范围与深度；

2.查明渗漏产生的根本原因，判定防水结构损坏程度；

3.为后续屋面渗漏修缮工程提供准确、可靠的技术依据；

4.验证现有防水层失效程度，评估未渗漏区域防水预留寿命，避免过度维修或维修遗漏。

（二）检测范围

本次检测范围为项目总建筑面积12600㎡的整体屋面，包含：上人屋面面积8250㎡、不上人屋面面积3420㎡、种植屋面面积930㎡；涵盖屋面排气孔18个、落水口42个、天沟3段、伸出屋面管道26根、女儿墙接缝16处、变形缝2道、风机基座4座、采光顶拼接缝12处，覆盖所有已发现渗漏区域及周边15m范围内的疑似渗漏区域。

三、检测前准备工作

（一）技术准备

1.收集项目原始设计、施工、竣工及历次维修资料，整理原防水层材质、厚度、施工