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建筑工程施工技术与质量控制手册

第1章工程概况与施工准备管理

1.1项目基本信息与工程范围界定

首先明确项目的名称、建设单位、设计单位及监理单位，这是项目管理的法律基础。例如，本项目的名称为市智慧社区综合服务中心”，由房地产开发有限公司建设，建筑设计院设计，工程监理有限公司监理，合同工期严格控制在12个月，总造价约为5000万元人民币。详细界定工程的建筑规模、结构类型及主要功能分区，确保所有参建单位对工程边界有统一认知。例如，本项目总建筑面积为8万平方米，其中地上部分为6层框架结构，地下部分为1层地下室，主要包含办公区、住宅区、商业配套及地下车库，地下车库车位总数为400个，地下层高为4.5米。

依据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），明确各分项工程的划分标准及检验批的划分规则，作为后续质量验收的依据。例如，将本工程划分为地基基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面防水、建筑给水排水及电气设备安装等十大分部工程，每个分部工程又细分为多个检验批，检验批数量依据施工难度和工程量确定，一般不少于30个。梳理施工全过程中的关键节点，确定隐蔽工程验收、主体结构封顶、外立面装修完成等里程碑节点，以便进行进度控制和风险预警。例如，计划在第3个月末完成地下室底板及侧墙混凝土浇筑，第6个月末完成主体结构封顶，第