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大型商场整体租赁协议

一、合同主体：资格审查与信息明确

协议的开篇，首当其冲的是对合同主体资格的严格审查与基本信息的清晰界定。出租方需明确为商场的合法权利人或其授权的合法代理人，需提供相应的产权证明文件或授权委托书。承租方则通常为具备强大资金实力、丰富商业运营经验的企业法人，协议中应载明其法定代表人、注册资本、经营范围等核心工商信息。双方的通讯地址、联系方式（包括法定代表人、经办人及紧急联系人）需详尽列明，作为后续所有法律文书及通知的有效送达依据。此环节的疏忽，可能导致合同效力瑕疵或后续沟通障碍，务必审慎。

二、租赁标的物：范围、状况与权属

租赁标的物的明确是协议履行的物质基础。应详细描述商场的具体坐落位置、四至界限。核心在于租赁面积的确定，需明确是建筑面积、套内建筑面积还是租赁实用面积，并约定面积测量标准及差异处理方式，通常会以具有资质的测绘机构出具的报告为准。对于商场的附属设施设备，如中央空调、电梯、消防系统、强弱电系统、给排水系统等，应制作清单作为协议附件，明确其数量、品牌、型号、现状及交付标准。若存在停车场、广告位等配套资源，其归属、使用方式及费用承担也应一并约定。产权状况的声明与保证是出租方的核心义务之一，需确保租赁标的物不存在产权争议、抵押、查封等权利限制，或已就相关限制情况向承租方充分披露并获得理解。

三、租赁用途：商业定位与合规性

大型商场的租赁用途绝非简单的“商业