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小区围墙修缮改造方案

一、项目概况

（一）项目基本信息

本项目为XX市XX区XX花园小区围墙修缮改造工程，改造范围涉及小区北临市政主干道侧、东临居民区支路侧、西临城市绿带侧共三段既有围墙，总长度1124.6米，其中北段围墙长421.8米、东段长312.3米、西段长390.5米。小区建成于2002年，交付使用至今已21年，围墙为原开发单位统一建设的240mm厚烧结普通红砖砌体围墙，原设计高度1.8米，基础采用条形素混凝土基础，设计使用年限50年。

（二）现有围墙问题排查结果

通过人工检测+仪器扫描的方式对围墙全段进行检测排查，共排查出病害问题6类，具体数据如下：

1.结构安全性问题：全段共发现墙体倾斜8处，最大倾斜量14cm（对应北段K0+128-K0+142段，倾斜率1.02%，超出《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011规定的0.5%允许倾斜率限值）；墙体开裂27处，其中裂缝宽度大于5mm的结构性裂缝11处，总长19.2米，裂缝宽度1-5mm的收缩裂缝16处，总长23.7米；基础沉降13处，最大沉降量12cm，对应不均匀沉降差达到8.5cm，符合《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016中C级危房局部危险的判定标准。

2.外观与功能性问题：墙面水泥砂浆抹灰层脱落面积合计187.2㎡，占总抹灰面积（1124.6m×1.8m=2024.28㎡）的9.25%；砖体风