2026 评估师年中存量房与重估复盘.pptxVIP

2026评估师年中存量房与重估复盘汇报人：xxx2024.02.19YOURLOGO

YOURLOGOPART宏观环境与市场态势深度解析01

2026年上半年宏观经济综GDP增速与房产市场关联度国内经济温和复苏，GDP增速稳定在5%左右，居民收入预期改善带动改善型需求释放，房地产市场从增量转向存量博弈阶段，宏观政策对资产价格支撑作用显著增强。货币政策与信贷环境变化央行实施精准宽松的货币政策，LPR利率持续下调，房贷首付比例优化，信贷资金流向实体经济与居民消费，降低存量房交易成本，提振市场流动性与评估价值稳定性。房地产调控政策最新导向坚持“房住不炒”底线，推行因城施策，多地取消限购限售，推出存量房收储用于保障房政策，政策重心转向去库存与稳市场，为评估行业提供新的政策依据与业务增长点。城市化进程与人口结构变迁新型城镇化进入提质阶段，人口向核心城市群集聚，老龄化加剧推动适老化住宅需求，年轻群体偏好高品质公寓，人口流动趋势直接影响区域房产价值分布与评估参数选择。

存量房市场规模与交易特存量房成交量与价格趋势上半年存量房交易量突破历史同期新高，价格呈现分化态势，核心地段资产抗跌性强，远郊板块价格回调，整体均价保持平稳，市场成交活跃度提升反映供需关系逐步平衡。不同能级城市市场表现差异一线城市需求旺盛，价格坚挺，评估溢价