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借名买房协议书

借名买房：一份协议背后的权益博弈与风险防控

一、借名买房的“七寸”：核心法律风险警示

在探讨协议条款之前，我们必须首先直面借名买房行为本身所固有的法律风险。这些风险如同悬在头顶的达摩克利斯之剑，任何一方都不可掉以轻心。

1.名义产权人反悔风险：这是借名买房中最常见也最棘手的风险。一旦房价大幅上涨，名义产权人可能受利益驱动，否认借名事实，主张自己是房屋的合法所有权人。此时，实际出资人将陷入被动，举证责任繁重。

2.名义产权人债务风险：若名义产权人对外负有债务，且未能清偿，债权人可能会依法申请查封、拍卖该“登记在其名下”的房产，实际出资人将面临“房财两空”的窘境。

3.名义产权人擅自处分风险：名义产权人可能在实际出资人不知情的情况下，将房屋出售、抵押给第三人。若第三人构成“善意取得”，实际出资人将难以追回房屋，只能向名义产权人主张赔偿，而赔偿能否实现又取决于名义产权人的偿债能力。

4.政策变动风险：限购、限贷政策的调整，可能导致实际出资人在未来无法顺利将房屋过户至自己名下。税费政策的变化也可能增加交易成本。

5.贷款合同风险：若以名义产权人名义办理按揭贷款，实际出资人一旦未能按时还贷，名义产权人的征信将受损，银行也可能依据贷款合同追究名义产权人的法律责任。

6.税费承担与票据保管风险：购房及后续交易过程中产生的各项税费由谁承担，相关票据如何保管，