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老年人共有产权养老住房模式政策支持与产权流转机制研究

一、调研概述

1.1调研背景与目的

我国正加速进入深度老龄化社会。截至2023年底，60岁以上人口已达2.97亿，占总人口21.1%，养老居住需求从“有没有”转向“好不好”。

传统养老地产面临“住不起”与“住不安”的双重困境。高端养老社区产权不清晰，普通养老机构缺少资产属性，老年人既渴望拥有稳定的居住权，又希望减轻一次性支付压力。

共有产权模式通过政府与个人按份持有产权，试图在保障属性与资产属性之间取得平衡。2017年北京双桥恭和家园作为全国首个共有产权养老试点，开启了探索之路。

本调研旨在系统探讨政府与个人共同持有养老