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法律类高校面试题目答案

一、案例分析题（总分：30分）

1.民法案例分析（10分）

题目：

张先生与李女士于2018年结婚，婚后共同购买了一套房屋，登记在张先生名下。2020年，张先生因生意需要向王先生借款200万元，并以该房屋作为抵押办理了抵押登记。2021年，张先生与李女士感情破裂，协议离婚，并在离婚协议中约定：房屋归李女士所有，李女士需在离婚后一年内支付张先生100万元作为补偿。离婚后，李女士未按约定支付补偿款，张先生也未偿还王先生的借款。王先生得知房屋已归李女士所有，要求行使抵押权，拍卖该房屋。请问：王先生的抵押权是否能够实现？为什么？

答案：

王先生的抵押权能够实现。理由如下：

1.根据《民法典》第402条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。题目中已明确张先生与王先生办理了抵押登记，因此王先生的抵押权已经合法设立。

2.根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使张先生将房屋转让给李女士，王先生的抵押权仍然有效。

3.根据《民法典》第401条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能就抵押财产优先受偿。题目中并未约定债务到期后抵押财产归王先生所有，因此王先生只能就拍卖房屋的价款优先受偿。