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商务楼中央空调管道改造方案

一、项目概况

1.1项目背景

本项目为位于城市核心商务区的XX国际商务楼中央空调管道改造工程，建筑总层数28层，其中地下3层为设备层、停车场，地上1-4层为商业配套（餐饮、咖啡厅、便利店），5-28层为写字楼办公区域，总建筑面积62000㎡。楼宇原中央空调系统于2010年投入使用，设计冷负荷7800kW、热负荷5200kW，采用螺杆式冷水机组+燃气锅炉的水系统形式，末端为风机盘管加新风系统。

运行13年以来，系统累计出现以下问题：

1.管道内壁腐蚀结垢厚度平均达2.8mm，部分环路阻力较设计值升高42%，冷水机组COP降至3.12，远低于国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015要求的≥3.8的限值；

2.原镀锌钢管管道锈蚀漏水发生率年均12次，2022年共发生3次大面积漏水，造成2层餐饮区域、11层办公区域财产损失合计127万元；

3.高区（18-28层）夏季供回水温差仅2.1℃，低于设计值5℃的要求，末端风口出风温度最高达27℃，用户投诉率占物业全年投诉总量的68%；

4.管道保温层老化脱落率达37%，冷量传输损耗实测为18.7%，超出设计允许值8%的1.3倍，年能源浪费费用约192万元。

为解决上述问题，提升系统运行可靠性、降低能耗、改善用户体验，特编制本改造方案。

1.2改造范围

本次改造覆盖全楼中央空调水系统管