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2026年不动产登记代理人不动产权利理论与方法题库(含答案)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了物权变动的（）原则。

A.物权法定

B.公示公信

C.一物一权

D.区分原则

2.关于不动产登记簿的法律效力，下列说法正确的是（）。

A.不动产登记簿记载的事项与不动产权利证书不一致的，以不动产权利证书为准

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产登记簿不具有证据效力

D.当事人有证据证明不动产登记簿确有错误的，可以直接自行涂改

3.甲村村民王某欲在自家承包的耕地上建设一家小型养鸡场，用于非农业建设。根据土地管理相关法律法规，下列说法正确的是（）。

A.只要不占用基本农田，经村委会同意即可建设

B.应当办理农用地转用审批手续

C.因是自家承包地，可自由改变用途

D.只需向乡政府备案即可

4.下列财产中，不得抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.正在建造的建筑物

C.土地所有权

D.生产设备、原材料

5.乙房地产开发公司以出让方式取得一宗住宅用地建设用地使用权，出让合同约定约定使用年限为70年。关于该住宅建设用地使用权期间届满后的处理，下列说法