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小区设施维护与紧急事件处理指南

第1章日常巡检与预防性维护

1.1公共区域设施定期检查表

每日巡查需覆盖小区主出入口、楼门厅及主要通道，重点检查地面是否有积水、油污或杂物堆积，确保排水通畅，防止因积水导致滑倒事故。每日检查公共健身器材及游乐设施，确认绳索、扶手及连接件无松动、断裂或过度磨损，同时检查地面防滑垫是否完好，确保儿童活动区域无尖锐棱角。

每日检查路灯灯具及控制箱，观察灯罩是否破损、玻璃是否模糊，测试开关功能是否正常，发现电压异常或接触不良及时上报维修。每日检查小区绿化灌木及乔木，测量树木高度是否超过警戒线，修剪枯枝败叶以防高空坠物，同时检查土壤湿度是否适宜，避免积水烂根。每日检查小区围墙、大门及监控摄像头，确认门锁开关顺畅，摄像头镜头无灰尘遮挡，并核对监控画面清晰度，确保夜间监控无死角。

每日检查小区停车场地面标线及划线，清除积雪或油污，确保车辆行驶路线清晰，同时检查照明设施是否工作正常，保障夜间停车安全。

1.2电梯与楼梯间日常保养规范

每日班前检查电梯轿厢内是否有异物遗留，确认电梯门开关是否灵活，轿厢门与轿厢壁间隙是否符合标准，防止夹伤事故。每日检查电梯运行电流表读数，若电流波动过大或异常升高，应立即停机并报修，防止因超载或电机故障造成设备损坏或安全事故。

每日检查电梯轿厢内照明灯是否亮起，若灯光熄灭需查明原因，排除线路短路或灯泡老化隐患，