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2026年不动产登记代理人考试重点解析试卷

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列选项中，属于“法律另有规定的除外”情形的是（）。

A.买卖房屋

B.设立建设用地使用权

C.土地承包经营权的互换

D.地役权的设立

2.不动产登记机构在办理登记时，对于登记事项已经记载于不动产登记簿的情形，应当（）。

A.予以登记

B.不予登记

C.暂缓登记

D.告知申请人更正后登记

3.2025年3月1日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定将甲的一套房屋出售给乙，但未办理登记手续。2025年4月1日，甲又将该房屋出售给丙，并办理了登记手续。根据《民法典》规定，该房屋的所有权归（）所有。

A.甲

B.乙

C.丙

D.乙和丙共有

4.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是（）。

A.不动产登记簿由不动产登记机构管理，可以复制

B.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态不一致时，以真实权利状态为准

C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

D.不动产登记簿损毁、灭失的，登记机构应当承担赔偿责任

5.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼，否则异议登记失效。

A.15日

B.30日

C.60日