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2026年房地产估价师房地产制度法规政策模拟试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该规定体现了物权法中的哪一项基本原则？

A.一物一权原则

B.物权法定原则

C.公示公信原则

D.诚实信用原则

2.某房地产开发企业以出让方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定的使用年限为40年。该企业进行投资开发，已投入开发建设资金达到总投资额的28%但未超过25%，此时该企业若想转让该房地产，其行为符合法律规定的情形是？

A.可以转让，但需补办出让手续

B.可以转让，无需额外条件

C.不得转让，属于闲置土地

D.不得转让，因为未达到25%的投资总额

3.在房地产抵押贷款中，抵押权人通常要求对抵押物进行保险。关于抵押物保险的权益，下列说法正确的是？

A.抵押人应将保险单抵押给抵押权人

B.保险赔偿金应当优先用于偿还抵押贷款

C.抵押权人是保险合同的受益人

D.保险费用由抵押权人承担

4.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中先缴纳相当于应缴纳的什么的款额后，抵押权人方可优先受